Site Şarj İstasyonu Mevzuatı: Yönetimler İçin Yasal Rehber

Elektrikli araç kullanımı hızla artarken, site ve apartman yönetimlerinin en sık karşılaştığı soruların başında şunlar geliyor:
“Şarj istasyonu kurmak yasal mı?”, “Hangi izinler gerekiyor?”, “Yönetim olarak sorumluluk alır mıyız?”

Bu rehber, site şarj istasyonu mevzuatı kapsamında yürürlükteki yasal düzenlemeleri sade bir dille açıklamak, olası riskleri net biçimde ortaya koymak ve süreci mevzuata %100 uyumlu şekilde nasıl yönetebileceğinizi göstermek amacıyla hazırlanmıştır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Şarj İstasyonu Kurulumu İçin Ne Diyor?

Şarj istasyonu kurulumlarının hukuki temeli 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanır. Kanun, site içindeki alanları bağımsız alan ve ortak alan olarak ikiye ayırır.

• Ortak alanlarda (otopark, elektrik altyapısı, panolar vb.) yapılacak her türlü kalıcı tesis için kat malikleri kurulunun onayı gerekir.
• Yargı kararları ve uygulamada, şarj istasyonları ortak altyapıyı etkileyen tesis olarak değerlendirilir.

Bu nedenle bireysel girişimlerle yapılan kurulumlar, ilerleyen süreçte hukuki ihtilaflara ve yönetim–malik çatışmalarına neden olabilir.

Site Yönetimi İzin Süreçleri: Adım Adım Yasal Onay Süreci

Mevzuata uygun bir süreç şu adımlarla ilerler:

Volti, bu sürecin tamamında yönetim adına teknik ve hukuki koordinasyonu üstlenerek süreci sadeleştirir.

Ortak Alan Elektrik Kullanımı ve EPDK Kapsamındaki Düzenlemeler

Şarj istasyonlarının kaçak veya ölçümsüz şekilde ortak elektrikten beslenmesi, ciddi yasal riskler doğurur.

• EPDK düzenlemeleri, tüketimin şeffaf ve ölçülebilir olmasını zorunlu kılar.
• Ortak alan elektriğinin bireysel kullanım için izinsiz tahsisi, yönetim açısından sorumluluk riski oluşturur.
• Teknik standartlara uygun sayaçlama ve yük yönetimi yapılmalıdır.

Volti çözümleri, ayrı sayaçlandırma, yük dengeleme ve raporlanabilir tüketim altyapısı ile bu riskleri ortadan kaldırır.

Şarj İstasyonu Yasal Riskler: Mevzuata Aykırı Kurulumların Sonuçları

Mevzuata aykırı uygulamalar şu riskleri beraberinde getirir:

• Yönetim aleyhine açılabilecek hukuki davalar
• Elektrik altyapısında yangın ve arıza riski
• Sigorta kapsamı dışında kalma
• Site içinde emsal taleplerin önü açılması

Bu riskler nedeniyle site yönetimleri çoğu zaman karar almaktan kaçınır. Profesyonel ve mevzuata uygun bir çözüm modeli, bu çekinceleri ortadan kaldırır.

Site Yönetimi ve Kullanıcı Sorumlulukları Nasıl Paylaşılır?

Doğru modelde:

• Site yönetimi, altyapı bütünlüğünü ve mevzuata uygunluğu sağlar.
• Kullanıcı, yalnızca kendi tüketiminden sorumlu olur.
• Teknik bakım, mevzuat takibi ve raporlama profesyonel hizmet sağlayıcı tarafından yürütülür.

Bu yaklaşım, yönetimlerin en büyük korkusu olan “tüm sorumluluk bize mi ait?” sorusuna net bir yanıt verir.

Mevzuata Uygun Anahtar Teslim Çözüm: Volti Yaklaşımı

Volti, site yönetimleri için şarj istasyonu kurulumunu yalnızca teknik bir iş olarak değil, hukuki ve operasyonel bir süreç olarak ele alır.

• Güncel mevzuata ve EPDK düzenlemelerine tam uyum
• Yönetim adına süreç ve dokümantasyon takibi
• Ölçümlü, şeffaf ve sürdürülebilir altyapı
• Uzun vadeli riskleri minimize eden kurulum modeli

👉 Mevzuata uygun çözümleri inceleyin ve siteniz için güvenli bir yol haritası oluşturun.

Sıkça Sorulan Sorular

Şarj istasyonu kurulumu için hangi çoğunluk gerekir?
Genel uygulamada kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır.

Kat Mülkiyeti Kanunu şarj istasyonu hakkında ne diyor?
Ortak alanları etkileyen tesisler için maliklerin onayı zorunludur.

Bireysel hat çekmek yasal mı?
Ortak altyapıyı etkiliyorsa, yönetim ve kurul kararı olmadan yapılan uygulamalar hukuki risk taşır.